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中古マンションのキーポイント

至急住宅ローンについて質問です。
1740万の中古マンションを頭金150万で購入予定です。
年収400万妻子供０歳2歳の子供がいる28歳です。
現在、ＵＦＪ銀行変動全期間1、5%優遇で0、97%になるため月支払い49000円か住信ＳＢＩ固定35年で2、62%58000円とで迷ってます。
月の管理費修繕駐車場合計15000円。
固定資産税は約10万と考えてます。
尚現在住んでる家賃は80000円です。。
現在のUFJ銀行変動金利は2、475ですがこれが5%にならない限り払っていける計算です。
(全期間1、5%優遇の為)子供もいるので固定のほうがいいとも思うのですが変動の低い金利も魅力です。
皆さんはどのように思われますか？
意見をお願いします
定期的に繰り上げ返済が可能であれば変動でもリスク回避できるのでいいと思いますが今後全く繰り上げ返済の予定がないのであれば全期間固定２，６５％の方ががいいと思いますよ。
今は過去からみてもかなり金利が低いんです、今までの平均金利がだいたい４～５％ですから５％前後まで金利が上がる可能性は十分あり得る話です。
ちなみにバブルの高金利のころは住宅ローンの変動金利が８．５％まで上昇しています。
これはバブルのころの異常ともいえる高金利ですからここまで上昇することはまずないとは思いますが逆にいえば今は異常に金利が低いんです。
もし変動金利でとお考えなら責めて銀行等の住宅ローン審査基準金利４～４．５％金利は視野に入れて置く必要があると思います。
お子さんがお二人いらして今後の教育費等のことを考えたら見通し（今後の計画）も立てやすい全期間固定のほうがいいのではないかと思います。
全期間固定３５年で２．６２％ってかなりの好条件だと思いますよ。
期間１０年とかでも３～４％大ですから。
私には１０年後も変動金利が２％を推移しているとは思えませんので上記２つから選ぶなら迷わず全期間固定２，６２％を選びます。
月の支払い額の差の９０００円は金利が今後最後まで変わらない、支払額が最後まで同じという安心料だと思って後悔もしないと思います。

11月13日に築36年の都内の中古マンションの売買契約を交わしたものです。
当初、築年数が古いので住宅ローン減税を受けることが出来ないと仲介業者から伝えられていたのですが、インターネットで調べてみると、新耐震基準を満たしていれば築年数に関係なく控除を受けられることがわかりました。
（http://biz.yahoo.co.jp/tax/kakutei/case/case-05-02.html）

残念ながら、現時点では新耐震基準を満たしていないのですが、来年1月から耐震補強の工事を実施し、約3ヶ月後には新耐震基準を満たす予定になっています。

現在の条件を箇条書きにすると以下のようになります。
・築36年（昭和45年11月）の中古マンション
・11月13日に売買契約
・12月18日引き渡し予定
・現時点では新耐震基準を満たしていないが、来年1月に耐震補強工事を実施予定（約3ヶ月で完了予定）
・耐震補強工事後は新耐震基準を満たす予定

この条件下で住宅ローン減税を受けるための方法を教えてください。
よろしくお願いします。
http://q.hatena.ne.jp/1163911472

中古マンションを契約して頭金１割を妻である私が負担します担保提供者=連帯保証人になってしまう金融機関が多いようです（出来れば担保提供者=物上保証人でＯＫの金融機関が良いのですが）住宅ローンが終わるまで旦那が誰かの保証人になったり不測の出来事（離婚など含む）がないに越したことはないのですがこの先金利と同様／何が起こるかわからないので万が一のリスク回避したいのです例えば私が連帯保証人になって住宅ローンが終わるまで旦那が誰かの保証人にならないとか一筆貰っておくとかは意味がありますか？

彼氏と距離をおきたい。
彼の母親の強引さ、彼の優柔不断さ、がイヤになりました。
彼の母親が気に入った物件（中古マンション）を見に行くことになり、あわや契約寸前までいきました。
結局お断りしましたが・・・。
いつも通りデートの約束をして昼食をしました。
ちょっと約束があるというので、？？？
って感じでその場所に行きました。
その場所とは、中古マンションの前で、そこには彼の母親と不動産屋さんがいました。
頭の中が整理出来ていないまま・・・見学となり、あれよあれよという間に契約寸前までいきました。
どうしても譲れないところが多数あり（収納のなさ、対面キッチンではない、お風呂が暗い、家事導線の悪さ、バリアフリーではないなどなど・・・）私はお断りしたかったです。
彼のお母さんの手前、この物件を悪く言うような直接的な表現は出来ませんが【買うのなら新築が良い、将来的にバリアフリーが良い】など、それとなく伝えたつもりです。
・・・が、肝心の彼氏は立地条件とローン（これなら払っていけそう）で契約を進めてしまったのです。
結局は後日、お断りをしました。
彼氏からは【何でもっと早く言ってくれなかったの？
】という言い方をされ、キャンセル出来たよ！と、なんだか私だけが悪者になった気分です。
すみません・・・上手く説明できないのですが。
彼に対して：・私への気遣いのなさ・私とお母さんの間に入って欲しかったのにしてくれなかった・物件をきちんと見ないまま立地条件などで安易に決めてしまった（そもそも欲しい、って言ってなかったよね？
）・話し合う時間を作ってくれなかった彼の母親に対して：頭金は出してくれると言って下さったのですが（当日知った）すこし強引過ぎる現在付き合って２年半で、結婚の話も出ています。
自分達の住むところは自分達で決めたい。
賃貸に数年住んでみて・・・それからマンション購入でも遅くないのになぜ？？？
彼氏としっかり話し合いたいです。
私の↑のような気持ちは伝えました。
そうしたら、もう終わった事だとか、もうマンションは欲しがらないから、とか・・・まともに話ができていません。
一応、彼の母親にはマンション事件依頼、一度会いに行き気まずさはなくなりました。
彼の態度にイライラしています。
きちんと話し合いができていないのですが・・・私は距離をおきたい。
彼とは今週末会います。
どのように伝えるべきでしょうか。